Перепланировка квартиры всегда была делом хлопотным, но выгодным для владельца. Недостатки типовых жилищ бросались в глаза, поэтому многие, въезжая в новостройки, сразу брались за перепланировку в соответствии со своими потребностями. Кто-то перегораживал комнаты, кто-то объединял подсобные помещения с жилыми. Сегодня все чаще на рынке жилья можно встретить квартиры со «свободной планировкой» - без внутренних стен. В таких квартирах имеются лишь несущие конструкции и стены санузла и кухни, а также установлены современные стеклопакеты. Застройщики предлагают новому владельцу заняться возведением внутренних перегородок самостоятельно, мотивируя это решение свободой выбора дизайнерского проекта. Стоит заметить, что подобного рода предложения касаются только монолитных и кирпичных домов, квартир со «свободной планировкой» в панельных домах не предусмотрено.

С одной стороны, отсутствие внутренних перегородок действительно избавляет от сноса и связанных с этим работ. Но с другой стороны, свобода планировки на деле оказывается вовсе не таким «широким» явлением. Начать стоит с того, что фактическое отсутствие стен совсем не означает отсутствие их на плане в БТИ. Как правило, квартиры со «свободной планировкой» имеют техническую документацию, где внутренние перегородки отмечены. На деле же их расположение отмечается на полу помещения линией в несколько кирпичей. Однако регистрировать в БТИ новые возведенные перегородки все же придется, иначе хозяину предстоит впоследствии платить штраф людям, взявшим на вооружение лазерные дальномеры, за самовольную перепланировку, или же восстанавливать перегородки в соответствии с технической документацией.

По-прежнему хозяину, взявшемуся за планировку, ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции или же менять в них размеры проемов, объединять лоджии с жилыми помещениями, выводить отопление наружу внешних стен, изменять вентиляционные блоки. Также запрещено увеличение площади подсобных помещений за счет жилых, создание комнат площадью менее 9 кв.м. Даже на объединение санузла потребуется специальное разрешение. Таким образом, сэкономить время и деньги на оформлении разного рода разрешений с помощью приобретения квартиры со «свободной планировкой» не удастся.