В чем состоит необходимость межевания? Межевание земельных участков это определенный комплекс геодезических и землеустроительных работ, представляющий собой восстановление и установление четких границ участков, закрепление их на местности, определение месторасположение и площадь. Помимо выездных измерительных работ в комплекс входит камеральная обработка измерений и подготовка документов на данный земельный участок.
Процесс межевания необходим при любых действиях с землей: купля-продажа, дарение, мена, аренда, уточнение границ, оформление прав на участок, раздел или объединение участков, разрешение земельных споров. Без межевания ни один из этих процессов не осуществим, и любые действия будут незаконными.

Законодательство на сегодняшний день позволяет оформить право собственности на участок без межевых работ. Но недооценка роли межевания в определении границ участка, может привести к различным спорам и претензиям в будущих от третьих лиц. Межевание осуществляется только кадастровым инженером, который имеет квалификационный аттестат. Основанием для проведения данных работ осуществляется на основании договора подряда. В зависимости от объема и сложности кадастровых работ устанавливаются определенные сроки исполнения и подготовки соответствующих документов. Содержание работ по межеванию определяется самим заказчиком и четко отражается в плане на произведение работ.

Кадастровый инженер перед выездом на замер, проводит подготовительную работу по изучению и сбору сведений государственного кадастра данной недвижимости, правоустанавливающих документов, каталогов координат картографических и геодезических пунктов. Далее кадастровый инженер начинает межевание процесс по установлению границ на местности, то есть определение координат поворотных точек границ данного участка. Для обозначения границ необходимы межевые знаки, которые представляют искусственный или естественный предмет. Обычно это железный или деревянный столб с табличкой. В дальнейшем они будут являться привязкой при составлении кадастрового плана границ соседних объектов. Положение межевого знака определяется относительно ближайших точек геодезической основы. Затем данные переводятся инженером в специальную систему координат и передаются в отдел для дальнейших работ кадастрового инженера, который на их основе составляет план границ данного земельного участка.

В случае утраты межевых знаков, а это бывает часто, производится повторное восстановление границ на местности. Бывают ситуации, когда не предоставляется возможным определить границы земельного участка, а существует только выписка с координатами, предоставленная кадастровой палатой. В этом случае квалифицированный инженер без труда вынесет и закрепит на местности границы участка.
Межевание земельных участков помимо всех перечисленных процедур, включает в себя согласование границ участка с соседями, являющимися правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер согласовывает границы проведением собрания или в индивидуальном порядке, с каждым заинтересованным лицом. Вместе с тем он обязан ознакомить данных лиц с проектом межевания и предоставить необходимые разъяснения. Имеющиеся разногласия отражаются в акте согласования.

В ряде случаев к договору подряда составляется дополнительный договор, согласно которому кадастровая организация может представлять интересы заказчика в дальнейшем оформлении прав на земельный участок. Постановка земельного участка на учет является завершающим этапом в процессе установки границ их описания и утверждения в процессе межевания. Государственная регистрация единственное доказательство права на земельный участок.