На рынке сегодня существует множество профессиональных компаний, готовых оказать вам содействие в осуществлении любых мероприятий по возведению и отделке недвижимости. Планируете ли вы строительство домов из бруса или обычный ремонт квартиры, предложения не заставят себя долго ждать.

Вместе с тем, необходимо понимать, что фактическим мероприятиям нередко предшествуют формальные процедуры. Во всяком случае, если речь идет о серьезном ремонте, предполагающем переустройство и (или) перепланировку помещения. Любые изменения в инженерные системы жилища или его внутреннюю конфигурацию, если они требуют фиксации в техническом паспорте, могут быть выполнены исключительно на основании решения соответствующего органа местной администрации.

Вопреки распространенному мнению, получить такое разрешение совсем не трудно. Процедура проста и доступна каждому. Главное – это грамотно составленный проект. Но и с его составлением трудностей возникнуть не должно. Достаточно обратиться в любую архитектурную компанию, которая оформляет проекты домов и изложить им свое видение предполагаемых изменений. Компетентные специалисты без особого труда перенесут все ваши планы на бумагу и позаботятся о соблюдении технических норм и правил.

Можно ли обойти процедуру получения разрешения на перепланировку? Почему нет? Но имейте в виду, что тогда все проделанные вами работы будут, что называется, «вне закона».

Такие мероприятия называются самовольной перепланировкой и влекут за собой целый ряд негативных последствий.

Во-первых, вам могут предъявить претензии еще на стадии их производства. Например, соседи пожалуются на шум в Управляющую компанию, та вызовет участкового милиционера и работы попросят прекратить.

Во-вторых, даже если вам повезет, и вы закончите ремонт, в дальнейшем вы не сможете распорядиться квартирой без придания перепланировки законного статуса. Вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на жилье, а без этого сделки с недвижимостью признаются незаключенными.

Но и это не самое страшное. Дело в том, что действующее жилищное законодательство (ст.29 ЖК РФ) предусматривает обязанность собственника или нанимателя жилого помещения устранить допущенные нарушения и вернуть жилому помещению прежний вид в разумные сроки. При этом допускается сохранение перепланировки, если это не создает угрозу жизни или здоровью граждан, но только на основании решения суда.

К слову сказать, законом предусмотрены достаточно жесткие меры к жилищу, в котором была допущена самовольная перепланировка, вплоть до его продажи с публичных торгов. Разумеется, это мера крайняя и ее применение возможно лишь в исключительных случаях, но обязать владельца жилища вернуть ему прежний вид вполне могут. А это означает серьезные финансовые потери. Стоит ли так рисковать, ведь куда проще заранее получить соответствующее разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилища.